Atrakcyjne ogłoszenie o sprzedaży mieszkania to połowa sukcesu, ponieważ ma szansę przyciągnąć sporo zainteresowanych zobaczeniem go na żywo. W praktyce im więcej osób się odezwie i zdecyduje obejrzeć lokal, tym większa szansa, że w końcu znajdzie się ktoś gotowy kupić nieruchomość. Przygotowaliśmy krótki poradnik, z którego dowiesz się, jak przygotować przykuwającą uwagę ofertę o sprzedaży mieszkania.
Z pozoru wydawać by się mogło, że sprzedaż mieszkania to tzw. bułka z masłem. Wystarczy przecież wystawić ogłoszenie i czekać, aż znajdzie się chętny. Często jednak czas oczekiwania coraz bardziej się dłuży, a telefon wcale się nie urywa. Powodem takiego stanu rzeczy może być źle przygotowane ogłoszenie. By uniknąć takiej sytuacji, pisząc ogłoszenie, postępuj zgodnie z poniższymi wskazówkami.
Krok 1 – Przygotuj mieszkanie do sprzedaży
Nie każdy lokal wymaga generalnego remontu, zanim trafi na rynek, jednak większość oprócz posprzątania przydałoby się nieco „odświeżyć”. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży nosi nazwę „home staging”. Mówiąc w dużym skrócie, jest to lifting mieszkania, który ma za zadanie podkreślić jego charakter oraz podnieść walory estetyczne. Celem takiego zabiegu jest szybka sprzedaż po możliwie jak najwyższej cenie.
Jak przeprowadzić home staging? Wszystko zależy od stanu mieszkania. Często wystarczy pomalować ściany i sufity, dokonać małego przemeblowania, wymienić oświetlenie i dodatki. Taki remont nie musi wcale dużo kosztować, jeśli zostanie przeprowadzony z głową. W dodatku nie trzeba robić go samemu, można wynająć specjalistów, którzy nas w tym wyręczą.
Na rynku działa mnóstwo firm oferujących usługi z zakresu przygotowywania nieruchomości do wynajmu i sprzedaży. Skorzystanie z nich może się opłacić, ponieważ jak pokazują obserwacje, dobrze wykonany lifting mieszkania potrafi podnieść jego cenę nawet o 10 procent!
Krok 2 – Zrób przykuwające uwagę zdjęcia mieszkania
Gdy mieszkanie będzie już gotowe do sprzedaży, czas zrobić mu zdjęcia. Postaraj się, by prezentowało się na nich możliwie jak najkorzystniej. To właśnie na zdjęcia zawsze zwraca się największą uwagę podczas przeglądania ogłoszeń.
Zdjęcia rób w świetle dziennym, przy niezbyt ostrym słońcu, by uniknąć plam i prześwietleń. Nie rób zdjęć, gdy na zewnątrz jest bardzo pochmurno, bo wtedy mieszkanie będzie kiepsko doświetlone. Pokaż dobrze wszystkie pomieszczenia, najlepiej z dwóch perspektyw. Przyłóż dużą wagę do odpowiedniego kadrowania, postaraj się nie ucinać mebli i przedmiotów.
Oprócz zdjęć możesz nakręcić także krótki filmik, tzw. spacer po mieszkaniu, na którym przejdziesz się po wszystkich pomieszczeniach i mniej więcej pokażesz, jak się prezentują. Taki filmik możesz później udostępnić poprzez YouTube, a do ogłoszenia wrzucić jedynie prowadzący do niego link.
Krok 3 – Przygotuj przekonującą treść ogłoszenia
Teraz napisz treść ofert. Spróbuj na chwilę postawić się w roli osoby czytającej ogłoszenie i zastanów się, jakie ogłoszenie sam chciałbyś przeczytać. Większość ludzi woli konkrety przedstawione w czytelny i ciekawy sposób niż długie i barwne opisy, które tak naprawdę niewiele wnoszą.
Podziel opis na kilka akapitów po 3-4 wierze. Najważniejsze kwestie możesz wypunktować lub podkreślić. Wyraźnie zaznacz istotne cechy techniczne, użytkowe i lokalizacyjne. Na koniec koniecznie podaj do siebie namiary. Udostępnij numer telefonu i adres e-mail, aby zainteresowani oglądaniem mieszkania mieli wybór. Możesz także poinformować odbiorców, w jakich godzinach najlepiej się z Tobą kontaktować.
Krok 4 – Wystaw ogłoszenie w serwisie ogłoszeniowym
Pora udostępnić ogłoszenie. Zrobisz to np. w serwisie ogłoszeniowym HomeFree na https://homefree.eu/pl. Udostępnianie ogłoszeń na tym portalu jest całkowicie bezpłatne. Jedyne, co musisz zrobić, to przypisać ofertę do odpowiedniej kategorii. W tym przypadku będzie to kategoria Nieruchomości (https://homefree.eu/pl/cat/nieruchomo-ci) i podkategoria Mieszkania (https://homefree.eu/pl/cat/mieszkania-1).
Po przypisaniu ogłoszenia do kategorii upewnij się jeszcze raz, że zrobiłeś to prawidłowo. Jeśli Twoja oferta trafi gdzie indziej, trudno Ci będzie dotrzeć z nią do grona najbardziej zainteresowanych.
Krok 5 – Udostępnij ogłoszenie w social mediach
Chcesz, aby jak najwięcej osób dowiedziało się o tym, że oferujesz mieszkanie na sprzedaż? Skopiuj link prowadzący do ogłoszenia i udostępnij go w mediach społecznościowych. Możesz udostępnić post na Facebooku lub dodać post na Instagramie. Nawet nie zdajesz sobie sprawy, jak ogromna siła tkwi w social mediach. O udostępnienie ogłoszenia poproś także swoich bliskich i znajomych. Nie zapomnij o udostępnieniu swojego ogłoszenia na grupach i forach dotyczących sprzedaży nieruchomości w określonej lokalizacji.
