Inwestycja w nieruchomości w 2022 roku – czy wciąż warto?
Panująca w ostatnich latach podwyższona inflacja to czynnik, który sprawia, że nasze oszczędności systematycznie topnieją. W takiej sytuacji nie powinno nikogo dziwić, że inwestorzy – zarówno ci indywidualni, jak i na przykład deweloper prowadzący działalność gospodarczą na szeroką skalę – stawiają na mieszkania pod wynajem jako sposób na ochronę oraz pomnożenie posiadanego kapitału. O czym warto pamiętać, decydując się na inwestycje w mieszkania?
Mieszkania inwestycyjne w 2022 roku – o jakich ryzykach należy pamiętać?
Wybierając zakup mieszkania na cele inwestycyjne, należy pamiętać o kilku istotnych aspektach oraz ryzykach. Mogą mieć one istotny wpływ na poziom ryzyka inwestycyjnego. Zalicza się do nich takie czynniki jak między innymi:
- podatki. Jeśli zamierzasz osiągać dochody z wynajmu nieruchomości, musisz pamiętać o podatkach. Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami, stawka podatku wynosi 8,5% od osiąganych przychodów (a w przypadku nadwyżki dochodów ponad sto tysięcy złotych rocznie stosuje się podwyższoną stopę podatku 12,5%). Podczas kalkulacji opłacalności inwestycji w mieszkanie musisz uwzględnić ten koszt;
- koszty bieżące. Jeśli nastawiasz się na to, że wynajmowanie mieszkania w ramach inwestycji to prosty sposób na szybki zysk, musisz pamiętać o jednym. Konieczne jest ponoszenie kosztów z drobnymi pracami remontowymi;
- stopy procentowe. Na przełomie 2021 oraz 2022 roku Rada Polityka Pieniężnej już kilkakrotnie zdecydowała się na podniesienie stóp procentowych. Jest to istotne, ponieważ poziom stóp przekłada się na poziom oprocentowania kredytu hipotecznego. Dalsze podnoszenie stóp procentowych w celu walki z inflacją może znacząco wpłynąć na poziom rat kredytu na mieszkanie.
Są to tylko niektóre z czynników, o których należy pamiętać podczas podejmowania decyzji o zakupie mieszkania na wynajem.
Inwestycja w mieszkania 2022 roku – inwestycja nie tak pewna jak w poprzednich latach, ale wciąż atrakcyjna
Przedstawione wyżej ryzyka sprawiają, że zakup mieszkania na cele inwestycyjne nie jest już w 2022 roku tak pewną inwestycją jak miało to miejsce w latach poprzednich. Z drugiej strony taki stan rzeczy nie oznacza jeszcze, że należy całkowicie odrzucić ten pomysł. Wręcz przeciwnie – czerpanie zysków z najmu lokalu mieszkalnego to wciąż niemal pewny sposób na osiąganie regularnych dochodów.
Nie wolno zapominać, że zgodnie z prognozami ekspertów z branży nieruchomości w następnych latach dalej będziemy obserwować wzrost cen mieszkań w Polsce. W takiej sytuacji być może warto już teraz dokonać lokaty kapitału w nieruchomość, zamiast trzymać oszczędności na nisko oprocentowanej lokacie bankowej lub obligacjach skarbowych?
Jeśli uda Ci się kupić lokal na wynajem w atrakcyjnej cenie (pomimo wzrostu cen mieszkań w ostatnim okresie, stosunkowo tanie lokale wciąż jeszcze można znaleźć na rynku) i będziesz regularnie osiągał wpływy z najmu, to masz szansę na znacznie wyższą stopę zwrotu z zainwestowanego kapitału niż w przypadku lokaty/obligacji. Ponadto, jest to znacznie pewniejsza inwestycja niż na przykład zakup akcji.
O tym, że mieszkania są wciąż atrakcyjnym obiektem inwestycji, świadczy chociażby fakt, że deweloperzy nadal podejmują inwestycje budowlane w celu dalszej odsprzedaży mieszkań lub ich najmu (wynajem deweloperski).
Jeśli musisz podjąć decyzję w tym zakresie, przeprowadź analizę opłacalności różnych sposobów inwestycji wraz ze wsparciem doświadczonego finansisty. Nieruchomości znajdziesz na: https://inkomsa.pl
