Od początku 2022 r. zdolność kredytowa mieszkańców Sosnowca spadła lawinowo, co odbiło się na znacznym obniżeniu popytu na kredyty hipoteczne. Na początku 2023 r. pojawiło się jednak światełko w tunelu, które może świadczyć o powolnym odbiciu się od dna zdolności kredytowej sosnowiczan i gospodarstw domowych z innych miejscowości w Polsce.
Podwyżki stóp procentowych a zdolność kredytwa
O skali i dynamice zmian w zdolności kredytowej mieszkańców najlepiej świadczy fakt, że pod koniec 2021 r. przeciętna, czteroosobowa rodzina z dochodami na poziomie średniej krajowej mogła pożyczyć w banku maksymalnie 700 tys. zł. Tymczasem zaledwie kilka miesięcy później, bo w połowie 2022 r., wskaźnik ten spadł prawie dwukrotnie – do poziomu ok. 390 tys. zł. W efekcie wiele osób indywidualnych i rodzin pozostało pozbawionych dostępu do finansowania nieruchomości. Dlaczego tak się stało?
Przyczyn należy upatrywać przede wszystkim w podwyżkach stóp procentowych, ponieważ to od nich w dużej mierze zależy wysokość rat kredytowych. Wystarczy sobie uświadomić, że stopy procentowe z 0,01% pod koniec 2021 r. w ciągu zaledwie kilku miesięcy, bo do połowy 2022 r. zostały podniesione do 6,50%. Ponieważ oznacza to nawet dwukrotnie wyższe raty kredytowe, wiele osób i rodzin straciło zdolność do ich spłacania, a to zablokowało im dostęp do bankowego finansowania. Pozostały co prawda pożyczki na stronie SowaFinansowa.pl czy w firmach parabankowych, ale za ich pomocą nie da się sfinansować zakupu mieszkania, domu albo drogiego samochodu.
Zdolność kredytowa powoli odbija się od dna
Przez całą drugą połowę 2022 r. taka sytuacja się utrzymywała – zdolność kredytowa mieszkańców Sosnowca szorowała po dnie. Pod koniec 2022 r. i wraz z początkiem 2023 r. pojawiły się jednak zwiastuny mogące sygnalizować powolną poprawę sytuacji. W styczniu zdolność kredytowa rodziny, w której dwie osoby osiągają wynagrodzenie równe średniej krajowej, wzrosła bowiem z 390 tys. zł do ok. 460 tys. zł, czyli o 18%. Z czego wynika ta zmiana, skoro stopy procentowy pozostają na jednakowym, rekordowo wysokim pułapie, takim jak w połowie 2022 r.?
Jednym z czynników, który sprawia, że mieszkańcy Sosnowca poza pożyczkami np. w serwisie https://sowafinansowa.pl/ranking-pozyczek-1000-zl/ mogą skorzystać także z coraz większego finansowania bankowego, są rosnące wynagrodzenia. Ponieważ nominalnie zarabiamy więcej, a stopy procentowe nie rosną, odbija się to na możliwości zaciągnięcia większego zadłużenia w instytucjach finansowych. Nie bez znaczenie pozostaje także konkurencja pomiędzy bankami, które w obliczu kurczącego się grona potencjalnych klientów chcą przyciągnąć ich do siebie, obniżając swoje marże i tym samym umożliwiając zaciągnięcie większego zadłużenia.
Kolejnym czynnikiem, który doprowadził do podwyższenia zdolności kredytowej sosnowiczan, jest obniżenie wartości wskaźnika WIBOR. Na początku 2023 r. osiągnął on poziom ok. 6,9%, czyli najniższy od połowy 2022 r., a właśnie od niego w dużej mierze zależy koszt finansowania zobowiązań bankowych, a co za tym idzie – zdolność kredytowa Polaków. Co więcej, eksperci są zdania, że w najbliższych miesiącach WIBOR może spaść jeszcze bardziej, na co mogą wskazywać kontrakty terminowe WIBOR 3M. Jeśli więc nie dojdzie do kolejnych podwyżek stóp procentowych, można się spodziewać, że od połowy 2023 r. zdolność kredytowa mieszkańców Sosnowca i innych miejscowości w kraju systematycznie będzie rosnąć. Jeśli jednak już teraz potrzebujesz dodatkowych środków, poszukaj finansowania na stronie https://sowafinansowa.pl/.
