Biurowiec przy Teatralnej 9 czeka wielka zmiana. Jest 22,4 mln zł

W jednym budynku działają dziś sąd, miejskie wydziały i firmy usługowe, a za niespełna trzy lata ma on wyglądać zupełnie inaczej. Obiekt przy ul. Teatralnej 9 w Sosnowcu przejdzie gruntowną modernizację energetyczną i zostanie lepiej dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Zakres prac obejmie nie tylko elewację, okna i ogrzewanie, lecz także windy, wentylację oraz wnętrza. Za finansowaniem inwestycji stoją Agencja Rozwoju Lokalnego i Bank Gospodarstwa Krajowego.

• Ponad 22 mln zł na modernizację biurowca z 1978 roku
• Nowe windy, wentylacja i elewacja bez azbestu
• Budowa ma zakończyć się w pięćdziesiątą rocznicę powstania obiektu

Ponad 22 mln zł na modernizację biurowca z 1978 roku

Agencja Rozwoju Lokalnego S.A. podpisała z Bankiem Gospodarstwa Krajowego umowę pożyczki na 22 416 192,11 zł. Pieniądze pochodzą z instrumentu wspierającego zieloną transformację miast. Pożyczka ma oprocentowanie na poziomie 1 proc., a jej spłata została rozłożona na 240 miesięcy. Agencja dołoży do inwestycji około 9 mln zł.

Budynek typu „Lipsk” powstał w 1978 roku. Po zakończeniu prac nadal będzie pełnił funkcję biurową. Obecnie mieszczą się w nim między innymi Sąd Okręgowy, Wydział Komunikacji oraz Wydział Rozwoju i Przedsiębiorczości Urzędu Miejskiego w Sosnowcu. Swoje siedziby mają tam także firmy usługowe.

Arkadiusz Chęciński, prezydent Sosnowca, zwraca uwagę, że modernizacja wpisuje się w większe zmiany w tej części miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie trwa przebudowa stacji kolejowej prowadzona przez Polskie Linie Kolejowe. Planowane jest również przywrócenie do użytkowania dawnego dworca Sosnowiec–Południowy, a kilkaset metrów dalej ma rozpocząć się budowa nowego budynku Teatru Zagłębia i przebudowa istniejącego obiektu.

„To kolejna przestrzeń miasta, która mocno się zmieni”.

Dla osób korzystających z sądu, miejskich wydziałów czy firm działających przy Teatralnej oznacza to przede wszystkim zmianę warunków obsługi w kolejnych latach. Funkcja budynku pozostanie taka sama, ale po modernizacji obiekt ma być bardziej dostępny, wygodniejszy i mniej energochłonny.

Nowe windy, wentylacja i elewacja bez azbestu

Projekt zakłada ocieplenie stropów, ścian, cokołu oraz przegród znajdujących się przy gruncie. Wymienione zostaną okna, a zewnętrzne płyty zawierające azbest zostaną zdemontowane. Nowa elewacja ma korzystać ze współczesnych materiałów, ale jednocześnie nawiązywać do pierwotnego układu fasad.

Przebudowane zostanie także główne wejście. Rozwiązania projektowe mają ułatwić dostęp osobom z niepełnosprawnością ruchową. W budynku pojawi się wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, co pozwoli ograniczyć straty energii podczas wymiany powietrza.

Zmiany obejmą również instalacje wewnętrzne:

• wymianę rurociągów centralnego ogrzewania wraz z izolacją i grzejnikami,
• montaż klimatyzatorów ściennych z funkcją pompy ciepła,
• zastąpienie dotychczasowego oświetlenia energooszczędnymi oprawami LED,
• wymianę dwóch istniejących wind na nowe i szybsze urządzenia,
• dobudowę dodatkowej windy przystosowanej między innymi do potrzeb ekip ratunkowych.

Za projekt odpowiada pracownia architektoniczna PARADOX z Tychów. Krzysztof Haładus, prezes Agencji Rozwoju Lokalnego S.A., podkreśla, że przygotowania do inwestycji trwały wiele lat.

„Po wielu latach rozmów, starań i przygotowań wchodzimy w etap realizacji”.

Prezes ARL wskazuje, że modernizacja ma objąć między innymi elewację, okna, centralne ogrzewanie, windy, wentylację mechaniczną oraz oświetlenie. Po wykonaniu tych prac budynek powinien spełniać współczesne wymagania techniczne i służyć użytkownikom przez następne dziesięciolecia.

Budowa ma zakończyć się w pięćdziesiątą rocznicę powstania obiektu

Realizację inwestycji podzielono na cztery etapy. Pierwszy został już zamknięty i obejmował podpisanie umowy pożyczki oraz przygotowanie koncepcji architektonicznej. Kolejne działania zaplanowano następująco:

1. Do października 2026 roku ma powstać projekt techniczny oraz uzyskane mają zostać zgody związane z pozwoleniem na budowę.
2. Od października do grudnia 2026 roku zaplanowano postępowanie ofertowe i podpisanie umowy z wykonawcą robót.
3. W styczniu 2027 roku mają rozpocząć się prace budowlane.
4. Roboty potrwają do grudnia 2028 roku.

Termin zakończenia prac przypadnie w pięćdziesiątą rocznicę wybudowania biurowca. Po modernizacji przy ul. Teatralnej 9 nadal będą działać instytucje publiczne i przedsiębiorcy, ale w budynku z nową elewacją, zmodernizowanymi instalacjami, dodatkową windą i rozwiązaniami ograniczającymi zużycie energii.

Agencja Rozwoju Lokalnego S.A. działa od blisko 30 lat jako spółka prawa handlowego. Jej akcjonariuszami jest dziesięć podmiotów, w tym samorządy Sosnowca, Dąbrowy Górniczej , Będzina , Czeladzi i Powiatu Będzińskiego, a także przedstawiciele samorządu gospodarczego i społecznego oraz spółki prawa handlowego.

na podstawie: Urząd Miasta Sosnowiec.